HFGS-2020-8
惠府〔2020〕40號
各縣、區北京快三，市政北京快三開獎走勢圖下載府各工作部門：
《惠州市市直房改住房上市交易管理辦法》已經十二屆139次市政府常務會議通過北京快三彩經網，現印發給⌒ 你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向市☆住房城鄉建設局反映。
惠州市北京快三
2020年10月23日
惠州市市直房改住房上市交易管理辦法
第一條 為規范房改住房交易行為，推動住房〗二級市場規范有序地發展，促進存量住房流通，改善居民的住房條ω 件，根據省政府《關于加快ξ住房制度改革實行住房貨幣分配的※通知》（粵府〔1998〕82號）的規定，制定本辦◎法。
第二條 本辦法所稱房改住房是指職工按市房改售房方案購買的住房，包括按房】改成本價、標準價購買的住房。其中按成本價購買的房改住房享有完全產△權；按標準價購買的房改住房享有不完全產權，其中80%歸購◥房職工，20%歸原房改單位。按成█本價購買的房改住房在辦理不動產權證書時在附記中標注“按成本價購買，享有北京快三跨度走勢一定牛完全產權”；按標準價購買的房改住房在≡辦理不動產權證書時在附記中標注“按優惠價購買房改房”。
本辦法所稱房改住房上市∮交易包括房改住房的買賣、贈與、抵押等處分行◣為以及不動產登記部門依據人民法院生效判決、裁定辦理的房改●住房產權變更登記行為。
第三條 按成本價購買的房改住房上市交易的，直接╳到房產交易及不動產登記部門辦理相關手續。
第四條 按標準價購買的房改住房上市交易及其他因法院強北京快三開獎結果查詢和值走勢制執行導致不動產√權屬變更的行為必須按規定補交房款，再辦理不動產產權變更登記。
按標準價購買的房改住房因繼承、夫妻財產★約定、離婚析產等不屬于上市交易行為的事由須辦理不動產權▽變更登記的，申請人可以選擇以下兩種情形：選擇補交房款，則辦理不動產登記后該房改住房屬于完㊣全產權；不補交房款，保留標準價購買的房改住房性質，仍屬于不北京快三和值走勢圖一定牛完全產權△，在辦理不動〓產權證書時在附記中繼續標注“按優惠價購買房改房”。
第五條 應補交房款是房改住房增值部分的20%，現總房款按現行市場評估價計⊙算。公式如下：
應補交房款=（現總房款-原北京快三的開獎是哪里開的房改時已交房款）× 20%。
補交的房款由產權人交回原產權單位，并按規定存入住房基金主管部門市直住房基金專戶（原產權單位）內統籌管理。原產權單位存在的北京快三走勢圖一定�；緢D行政事業單位、企事◣業單位上市交易（或換證）的房產，應補交的房款全額Ψ 繳存住房基金主管部門市直住房基金專戶（原產權單位）。原產↘權單位已撤銷的企、事業單位上市交易（或換證）的房產，補交的房款繳存市財政國〇庫賬戶。
第六條 下列房改住房，暫不∞允許上市交易：
�。ㄒ唬┯挟a權糾紛的住房。
�。ǘ┬@內及其他不能分割及封▃閉管理的住房。
�。ㄈ┍灰婪ú榉饣蛘咭云渌问较拗茩鄬俎D移的住房。
第七條 職工購買ξ的房改住房，按現行的稅收○政策，在第一次上市交易時：免征增值稅（及其ξ 附征的城市維護建設稅、教育費附加等）、土地增值稅和印花稅；個∏人所得稅按有關法律、法規及政策規定依法征收；按規定補交的土地∮出讓金，免征土地權屬轉移︼的契稅；按規定補交的北京快三九月開獎走勢圖房款，應按照規定繳納契稅，具體將按有關稅收》政策執行。以成本價購買的房改住房ω，出售收入全部歸個人所有。
第八條 職工出←售的房改住房，原產權單位已繳納土地№使用權出讓金的，職工應補交的土地使用權出讓金向原產權單位交納╱，列入本單卐位住房基金專戶管理。
第九條 房改住房上市→交易后的維修和管理，按照國務院發布〒的《物業↑管理條例→》《廣東省物業管理條例》和原建設部、財政部聯合∏發布的《住宅專項維修資金管理辦『法》等有關規定執行北京快三基本走勢彩電子圖。
第十條 各縣的房改住房上市交易辦法，由當地北京快三參照本辦法制定，報市住房委員會批準后實施�；莩菂^、惠陽區、大亞∏灣開發區、仲愷高新區參⊙照本辦法執行。
第十一條 本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。
第十二條 本辦法自發布之日起施▲行，有效期5年。
【部門解讀】：《惠州市市直房改住房上市交易管理辦法》的解讀
